Appartement 2 pièces à vendre – MONTPELLIER (34)– La Guirlande / Proche Arceaux

Un investissement locatif clé en main !

Je vous propose de découvrir cet appartement récemment rénové, situé au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, avec espaces verts et gérée par un gardien.

Ce 2 pièces de 46 m² (surface habitable), situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'un balcon filant. Il est vendu avec une cave et une place de parking privative.

Situé entre Figuerolles et les Arceaux, vous profitez d'un environnement urbain, central et vivant, à proximité immédiate du parc de la Guirlande. Les commerces, le marché des Arceaux ainsi que le centre-ville sont facilement accessibles à pied.
La station Arceaux, desservie par la ligne 3 du tramway, est également à quelques minutes de marche.

L'appartement se compose de :

• une entrée prolongée par un dégagement avec un grand placard de rangement ;
• une cuisine séparée, récemment aménagée et semi-équipée, avec baie vitrée donnant accès au balcon ;
• un séjour de 17 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ;
• une chambre de 9,60 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ;
• une salle de bains ;
• des WC séparés.
Le balcon filant, accessible depuis la cuisine, le séjour et la chambre, donne sur les espaces intérieurs de la résidence.


Un investissement locatif :

L'appartement est actuellement loué 700 € charges comprises par mois, dont 150 € de provisions sur charges.
Le locataire est en place depuis le 1er juin 2026, dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans.
Sur la base du prix de vente de 127 000 € HAI, le loyer annuel hors charges de 6 600 € représente une rentabilité locative brute d'environ 5,2 %.


Ses atouts
• Appartement récemment rénové de 46 m²
• Parking privatif
• Cave
• Balcon filant
• Résidence sécurisée avec gardien
• Espaces verts
• DPE D
• Locataire en place
• Loyer : 700 € CC / mois, dont 150 € de provisions sur charges
• Rentabilité locative brute : environ 5,2 % à 127 000 € HAI
• Taxe foncière : 1 246 €


Un bien prêt à être exploité !

Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 632, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 368 944 - Greffe de MONTPELLIER) Heloise ALBRECH Entrepreneur Individuel 06 74 34 94 49 - Réf.966747